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[One]、夫妻各自买房贷款，都算首套房贷款吗
夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套;否则算第一套。
〖Two〗、自己有住房，以未成年子女名义再购
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
〖Three〗、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据近来银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
〖Five〗、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
〖Six〗、先商业贷购房，再使用公积金买房
只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
〖Seven〗、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
[Two]、买房是夫妻一方已故买卖需子女签子吗
〖One〗、如果去世一方在没有遗嘱的情况下，房屋就是属于遗产，其子女享有继承权，则房屋需要子女的签字；
〖Two〗、法律依据：《继承法》第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
[Three]、按揭买房夫妻双方都要银行流水吗，老婆没工作，房产证想要写两人的名字
夫妻双方都在抵押购买房子需要在银行流动，如果一方能够满足要求；如果妻子不工作，她就不能提供收入证明。她丈夫提供的收入证明必须符合银行的要求。房产证上可以写两个人的名字。
请参照银行按揭的有关规定：办理一手住房按揭贷款的手续要求：贷款人的夫妻双方身份证明、户口簿、结婚证、产权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明和担保公司的担保证明。
二手房抵押贷款手续要求：买卖双方的身份证明、户口簿、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、销售合同、契税票证、估价报告、买卖双方的收入证明、无房证明。
1.婚后，男女双方以一方或双方的名义用抵押贷款购买房地产，产权以个人或双方的名义登记，抵押贷款由婚后双方偿还。
只要夫妻之间没有特别的约定，财产就应该属于夫妻共同财产，而没有偿还给银行的抵押款就是共同债务。因为根据我国《婚姻法》的有关规定，夫妻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，除非双方有约定。
2.如果婚后男女双方以双方名义购买的房产以一方名义抵押，贷款由一方偿还，也应认定为夫妻共同财产。只要是夫妻存续期间获得的房屋，如果没有特别约定，无论是以双方的名义还是一方的名义登记，都属于夫妻共同财产。
至于上述情况下的房地产分割，如果双方婚后都取得了产权，则在本案中是夫妻共同财产，无论房产证上一方或双方的名字是什么，都是夫妻共同财产。房屋价值分割时，按市场费用计算，不按原购房合同金额计算；如果涉及贷款，必须先将贷款移除。在具体分割过程中，如果夫妻双方不能就房屋所有权达成一致，可以按照《婚姻法》解释(二)第二十条处理，即：
1.双方主张房屋所有权并同意投标的，应当允许；
2.一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场费用对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；
3.如果双方都不主张房屋所有权，根据双方的申请拍卖房屋并分割收益。
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